村委会是我们特别熟悉的一个群众性自治组织，村里大大小小的事情都需要经过村委会之手，所以，许多村里的老百姓只要遇到了事关自己权益的事情，比如在土地征收中遇到了拆迁补偿问题，土地承包经营权流转过程中遇到了土地纠纷，邻里邻居因建房发生纠纷等问题，都会直接先找村委会解决或是向村委会反映。

　　可以肯定的是，在《村民委员会自治组织法》中规定，村委会是有权利办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议的，这也是其的职责。

不过在实践中，我们还会看见一种现象，就是在征地拆迁中，我们常能看见村委会帮助征收方与被征收人协商补偿、协助征收方强制拆除村民房屋，尤其是在城中村改造、旧村搬迁中，那么村委会是否有权拆除村民房屋或是代替征收方与被征收人协商补偿呢？

法定征收主体是谁？

根据《土地管理法》中的规定，因军事和外交需要用地的、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信等基础设施建设需要用地的、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的以及其他因公共利益需要，确需要征收土地的，可以依法实施征收。

国家征收土地的，在按照土地管理法及土地管理法实施条例中规定的法定程序依法批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

从上述的规定中，我们可以看到，征收土地的主体是县级以上地方人民政府，并非是村委会。所以，村委会是没有权利直接拆除村民房屋的，而且，就算是县级以上地方人民政府，也是无权直接强拆村民房屋的。

因为我国去年9月实施的新《土地管理法实施条例》中明确规定，对个别未签订补偿协议的，征收方可以依法作出补偿决定，被征收人没有在法律规定的期限内申请行政复议或是向法院提起行政诉讼，也不在征地补偿安置决定中规定的期限内搬迁的，相关部门可以向法院申请强制执行。

《土地管理法实施条例》第六十二条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

自新的法律法规施行后，无论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收，征收方若想尽快完成征收工作，其只能向人民法院申请强制执行，在未向人民法院申请强制执行的情况下，委托村委会或是办事处对村民的合法住宅实施强制拆除行为，那么则就侵害了被征收人的合法权益。

农村自建房警惕“八个不准、五项注意”

为了杜绝不合理的修建，农村农业部2020年出台《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，其中“八不准”值得我们警惕。

一、不准占用永久基本农田建房。

二、不准强占多占耕地建房。

三、不准买卖、流转耕地违法建房。

四、不准在承包耕地上违法建房。

五、不准巧立名目违法占用耕地建房。

六、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

七、不准非法出售占用耕地建的房屋。

八、不准违法审批占用耕地建房。

对于很多想要建房子的农村朋友来说，不仅这八项要遵守，另外五项也很容易被农村朋友忽略，一定要重视起来。

一项注意：在农村建房一定要先批后建，千万不要搞："未批先建"、"批建同步"的事情!必须要按照建房程序走!

二项注意：在农村建房，必须要按照规划进行建房!多占、强占违反地方限高、限宽政策!建房必须要严格按照规划走!否则验收无法通过!

三项注意：自取得农村宅基地之日起，必须要在两年内完成农房的修建!已满二年未建房的宅基地，由集体经济组织收回土地使用权!

四项注意：城镇户籍子女可以继承宅基地，但不可翻建农房。翻建、改建和扩建均需要获取村集体的同意和自然资源规划部门的规划许可手续，对于宅基地上房屋而言，这些做法均与宅基地使用权本身的身份属性和农户资格密切相关，城镇户籍子女是没有这样的资格和身份的。

五项注意：城市户口不允许购买农村宅基地。因为宅基地是属于农民集体所有，由村集体经济组织或者是村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和宅基地的使用权是分离的，所有权是属于集体的，使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权，必须是要通过“村民”的特定身份取得的。

面临强拆，做好4点准备

一、转移家里的贵重物品、证件

强拆发生时，拆迁方往往不顾被拆迁人的利益，直接对房屋进行强制拆除，这时被拆迁人的所有物品都会被埋在废墟中。

为了降低强拆发生时被拆迁人的损失，一定要在感知到强拆危险时，就将家里所有的贵重物品、文件以及证件转移，可以交给亲戚、朋友暂时看管。

二、提前对房屋内外进行拍照、录像

被拆迁人最好要在拆迁工作开始时，就对家里的里里外外、装潢装饰、所有物品都进行拍照、录像。

因为在强拆发生后，房屋及屋内物品都会遭受严重损失，如果没有对自己的房屋仔细拍照、录像留取证据，可能会在要求赔偿物品损失时，由于举证不明确，造成追偿困难。

所以各位被拆迁人一定要花费几分钟的时间，对自己的房屋仔仔细细拍照、录像，防止后面被强拆时维权困难。

三、尽量保证家里随时有人

这一点主要是防止相关人员趁家里没人时对房屋进行偷拆，偷拆不仅会对自己的财产利益造成损失，而且在偷拆发生时，不能及时的对偷拆现场进行录像、拍照、及时保留证据。

四，提前拜托邻居、朋友在强拆发生时帮忙拍照、录像取证并报警

在感觉到有强拆可能时，可以提前告知邻居、朋友在强拆当天帮忙录像、拍照、报警，因为在强拆发生时，相关政府部门可能会采取控制被征收人及家人的人身自由、收走其通讯设备以防止其与外界联系。为了防止上述情况发生，一定要提前做好准备。