欠钱不还，为逃避债务将房产过户给女儿！济南槐荫法院：判决撤销！

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生活中，熟人之间借款，借钱时感激涕零、还钱时东躲西藏的情形，并不少见。有的借款人，甚至为了逃避到期债务，将名下财产悄悄转移。但这样真的就能“高枕无忧”了吗？债权人又该如何保护自己的权益？让我们通过济南槐荫法院民二庭审理的一起债权人撤销权纠纷案件，共同了解相关法律规定。

案情经过

楚某与秦某系朋友关系。秦某因生意周转不开，向楚某借款200万元，秦某父亲为该笔借款提供连带责任保证。三方签订了《借款及担保协议》，约定了借款金额、期限、利息及其他事项。借款到期后，秦某及秦父均未偿还借款本息，楚某多次追讨未果，便将秦某父子诉至法院。法院判决秦某承担还款责任，秦父对上述债务承担连带偿还责任。判决生效后，秦某及秦父仍拒绝履行还款义务。后楚某得知，秦父将其名下一套房产转移至其女儿名下。楚某将秦父、秦女诉至槐荫法院，请求撤销秦父将房产转让秦女的行为。

秦父辩称，其向秦女转让房产，是为了偿还对秦女的借款，并非无偿转让。

裁判结果

经审理查明，秦父从房地产开发商处购买一套房产，并已付清了购房款190万元。楚某与秦某、秦父的债权关系成立后，秦父向房地产开发商说明，其想退房，其女儿想要购买此房。经三方协商决定，秦父的购房款不退，直接转为秦女的购房款，抵扣其之前向秦女的借款80万元，不足部分再由秦女另付给秦父。房地产开发商与秦父签订了《解除商品房买卖合同协议》，另与秦女签订了《商品房买卖合同》。

审理过程中，秦女提交了5份其向案外人的转账记录，共计80万元，欲证明该80万元均为支付秦父对其的借款。

槐荫法院认为，按照最高人民法院司法解释的规定，本案转让房产的法律事实发生在《民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。根据当时有效的《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，秦父在其对楚某所负保证债务，经生效法律文书确认后，虽将已支付全款的房产作退房处理，由秦女重新与开发商签订购房合同，并同意将已交纳的购房款作为秦女的购房款，但未提交充分、合理的证据证明其与秦女之间存在真实的债权债务关系，实质是无偿转让涉案房产，对债权人楚某造成损害，且有悖诚信的社会主义核心价值观，依法应予撤销。

槐荫法院依法判决：撤销秦父向秦女转让房产的行为。宣判后，秦父、秦女不服，提起上诉，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法

济南市槐荫区人民法院民二庭副庭长张善芳

《中华人民共和国民法典》和已失效的《中华人民共和国合同法》均对债权人撤销权制度做出了规定。该制度突破传统民法“合同相对性”原则，全面衡量债权人、债务人、债务人的相对人之间的权利义务关系，兼顾交易秩序与公平诚信之理念，实现合同的保全。

债权人行使撤销权需满足四个条件：一是债权人对债务人享有到期合法债权；二是债务人在债权成立后实施损害债权实现的行为；三是对于有偿处分行为，债务人的相对人主观为恶意；四是债权人需在除斥期间内行使。

债权人撤销权制度同样适用于承担担保责任的担保人。因此无论是债务人还是担保人，都应当诚实守信，依法履约；面对债权遭受损害，债权人也要及时拿起法律武器，积极维护自身权益。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百三十九条：

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

第五百四十二条：

债务人影响债权人的债权实现的行为被撤销的，自始没有法律约束力。

《中华人民共和国合同法》（已失效）第七十四条第一款：

因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

来源：济南市槐荫区人民法院

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