11月27日，北京市凯亚律师事务所走进泰福苑社区开展继承、婚姻视角下不动产物权变动的税务筹划讲座。本次主讲律师是凯亚律所资深律师，何萌律师。何律师有着深厚的法学理论和丰富的实务经历，其致力于民商事和财税法律的研究。

何律师主要就居民朋友们经常关注的问题为大家进行解答，婚姻法并未规定夫妻对其共同所有的不动产进行分割时，应当办理产权登记。但根据物权法的规定，不动产物权变动应以登记为公示要件，未经登记不能发生效力。夫妻对其共同所有的房屋进行分配，仅仅是对家庭财产的内部分配，应优先适用婚姻法而非物权法的规定。此外，婚内财产分割协议是夫妻双方协商一致的结果，在不涉及第三人利益的情况下，应当尊重夫妻的真实意思表示。因此，夫妻婚内财产分割协议对夫妻共同所有房屋的权属进行了约定的情况下，不应以产权登记作为认定该房屋权属的唯一依据。

何律师将继承、买卖和赠予的方式取得房产以案例的方式进行对比，得出分别的税额总数，以此将几种方式与税务问题相结合。此外，在继承和婚姻变更的情境下会产生不动产，即房产土地权属的变更，有以下几种变更方式：一种直接买卖该房地产资产，二是通过股权转让的方式收购房地产资产所在的公司（以有限责任公司为例），三是以房产投资入股的方式实现变更，四是以企业分立的方式实现房地产权属变更及过户。何律师就以上几种方式实现房地产资产转让的税收筹划进行探讨分析。 最后，何律师就居民朋友们提出的问题进行解答，本次普法活动前来咨询和领取法治宣传材料的群众络绎不绝，学法热情高涨。凯亚律所工作人员对群众提出的各种法律咨询作了耐心细致的解答，提倡和引导他们积极用法律手段解决问题。

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通过开展上述一系列活动，进一步加深了群众对《民法典》的学习理解，也扩大了政策法规的社会宣传面。本次活动的开展，让法律知识与更多的基层群众实现“零距离”，积极营造办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法的法治环境。