一、引言

在现代社会，法律作为社会规范的基石，对于维护社会秩序、保障公平正义发挥着至关重要的作用。然而，法律并非一成不变，它必须随着社会的变迁而不断发展与完善。随着《民法典》的颁布，情势变更原则也应运而生，成为法律体系中不可或缺的一部分。情势变更原则的出现很好的解决了合同基础发生当事人不可预见的重大变化时合同继续履行显失公平的问题。

二、情势变更原则的基本规定

《民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

三、情势变更原则适用的条件

1、存在情势变更的事实，也就是合同赖以存在的客观情况确实发生了变化。

2、合同基础条件发生显著变化

情势变更原则适用的前提是合同的基础条件发生显著变化。这种变化通常是由于不可抗力、不能预见、政策调整、法律法规变化等不可归责于双方当事人的原因所导致。若当事人在签订合同时能够预见相关的情势变更，即表明其知道相关情势变更所产生的风险，并甘愿承担，在这种情况下情势变更原则并不适用。

3、继续履行合同将显失公平

在合同基础条件发生显著变化后，若继续履行合同将显失公平，这是适用情势变更原则的另一个重要条件。显失公平通常表现为一方当事人因合同履行而遭受重大损失，而另一方当事人则获得不当利益。这种情况下，法律允许当事人变更或解除合同，以维护公平与正义。

4、当事人无过错

情势变更原则的适用还要求当事人在合同履行过程中无过错。这意味着合同基础条件的变化并非由于当事人的违约行为或过错行为所导致。只有在这种情况下，当事人才有资格依据情势变更原则请求变更或解除合同。

四、实务案例

（2023）豫0182民初10801号

案情简介

2020年10月4日，张某某作为买受人与作为出卖人的某甲公司签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：“......第三条买受人所购商品房的基本情况。“......第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市****房......第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5940.6元，总金额为534179元......第八条交付期限。出卖人应当在2022年6月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备达到法律规定的交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用......如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：2.如遇政府机构变化或职能调整、公共配套设施施工单位、城市规划变化、市政工程实施等情况，政府重大活动如会议和庆典、环境整治、扬尘治理等，不可抗力或情势变更因素，影响工期或无法达到预定的交付条件......”后因为施工期间发生多次新冠疫情、大气污染防治、扬尘治理、720暴雨等极端天气，被告某甲公司并未按时交付商品房。原告张某某便以被告违约而将被告诉至法庭。

法院判决

法院认为，结合原、被告陈述，本案所涉商品房买卖合同及附件依法成立有效，双方主要争执在于被告交房行为是否构成违约问题。一是本案所涉商品房买卖合同第八条约定交付期限为2022年6月15日，被告于2023年2月24日向原告交房，被告辩称政府的大气污染防治措施、2020年初的新冠疫情防控措施、郑州7.20特大暴雨以及之后的新冠疫情防控措施致使交付期限相应顺延，因此本案主要审查该抗辩理由是否成立；二是依据本案所涉商品房买卖合同第八条以及补充协议第七条约定内容，双方约定了可据实延期交付的相应情形，包括了环境整治、扬尘治理，不可抗力或情势变更及其他重大流行性传染病流行等，具体到本案，被告提交的政府相关部门出具的大气管控停工文件等可初步证明被告需要因此而停工，再结合一般人众所周知的2020年新冠疫情防控情况、2021年7月20日郑州特大暴雨及之后当地的新冠疫情防控情况，上述情形均符合合同约定情形；三是参照《河南省政府支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》的相关规定，考虑到停工天数等事实，被告可据实延期交付，故在原告未提供充分有效的证据予以证明的情况下，被告交付房屋并不构成违约，综上对原告要求被告支付延期赔偿金及不必要支出费用的诉讼请求，本院不予支持。

律师点评：

情势变更原则作为现代法律体系中的重要组成部分，对于维护合同公平、保障当事人权益具有重要意义。通过对其内涵、适用条件以及在法律实践中的应用进行深入探讨，我们可以更好地理解和运用这一原则。然而，随着社会的不断发展，情势变更原则在实践中仍面临诸多挑战和问题。因此，未来我们需要继续加强对这一原则的研究和完善，以适应不断变化的社会环境。